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我市短期房價不會下跌專家建議市民不要急于

发布时间:2019-11-09 05:36:14

我市短期房价不会下跌 专家建议市民不要急于购买

据市规土委公布的数据显示,上周深圳一二手住宅成交量都有所突破,价格方面,一二手均价都有所下跌有业内人士认为,深圳楼价虽然出现松动,建议目前市民不要急于入市,但在短期内房价也不可能大幅度下挫

上周新房成交环比大升

上周我市一手住宅成交1293套,环比大幅上升469.60%,成交面积为12.14万㎡自去年12月中下旬开始,新房单周成交量就持续不足700套,上周市场基本步入正轨,成交量一举回升至千套以上分区来看,上周各区成交量都有所增加,其中罗湖、福田和盐田此前连续2周0成交,上周均开始打破这一局面,成交量出现突破同时,龙岗以620套的成交量重新回到各区首位,和宝安共同占据全市总量87.63%的份额价格出现小幅震荡下挫,全市的成交均价为22376元/㎡,环比下跌10.07%从各区来看,南山以46837元/㎡的均价领跑全市,同时盐田因蓝郡西堤项目备案,均价大幅攀升至42705元/㎡;福田和罗湖均价也高达3.6万/㎡以上

未来几周新盘数量渐增

二手楼成交1036套,环比上升45.92%,成交均价为25809元/㎡,下跌7.20%分区来看,上周南山均价最高,为36192元/㎡其余各区均价都在2万/㎡左右,其中福田大幅下跌了38.28%,罗湖、宝安和盐田也都有所下跌从市场实时成交情况来看,上周已有部分项目试探性入市,分别推出几十套单位,目前市场正在缓慢复苏,新推项目的价格较前期都无太大变化金融层面,居高不下的利率和偏紧的额度继续影响着买方市场,尤其是二手住宅市场中原地产分析师称,新房市场步入正轨的速度稍快,预计未来几周入市的新盘数量会逐渐增加

建议市民暂时观望为主

深圳房价不可能一夜回到解放前 针对目前全国楼市形势,深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫有自己的看法,他认为,目前三四线城市已经分化出去,北上广深一线城市则成为一个梯队,深圳楼价虽然出现松动,但在短期内出现大幅度的下挫是不可能的

在他看来,十八届三中全会后相关的土改、税收等中央政策还未落地,之前政府限购限贷等行政方面的干预将走向市场化 市场观望气氛浓厚,成交量会逐渐萎缩,楼价的增速会下降,房价趋于平稳 陈蔼贫建议目前市民还是观望比较好,不要急于入市

未来趋势

三四线城市风险大

楼市或正迎来拐点

受杭州楼市降价和银行停贷等利空影响,周一(24日)地产股遭遇重挫与此同时,国家统计局最新数据显示,房价涨势明显放缓那么,房地产市场出现的价专的格调整是刚开始还是昙花一现信贷收紧是否会继续蔓延在经历一年多上涨后,楼市预期是否将真正迎来拐点

专家认为,近期市场反应有过度之嫌,消息面再次放大了市场情绪,楼市尚未处于暴跌节点但在房价信心动摇下,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现中国经济不能承受楼市崩盘,所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告

一则兴业银行全行暂停办理房地产夹层融资和房地产供应链金融业务消息,也引发市场对房地产金融风险的全面关注据了解,除兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务、停办房地产夹层融资业务外,其他银行并未有 一刀切 暂停的情况

不过,业内人士表示,监管层和金融机构已认识到房地产行业的风险,未来将大大压缩与房地产相关的、不够规范与透明的表外融资,银行业将细化自身的房地产业务战略,谨慎进入三四线风险较大的城市

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